Zbog rada ‘na daljinu’ rast potražnje za kratkoročnim iznajmljivanjem nadmašio rast potražnje hotela

Rad “na daljinu” i njegovo kombinovanje s povremenim odlaskom na radno mesto su uticali na mnoge delatnosti – od izdavanja nekretnina do rada restorana, što je donelo porast broja zaposlenih koji rade dok putuju radi odmora i zadovoljstva, a poraslo je i trajanje putovanja.

Pošto više ne moraju da svakodnevno idu na posao, više i duže putuju, ali ne koriste hotelski smeštaj, već krakoročno iznajmljuju stanove i kuće, kombinujući rad i odmor uz uživanje. Nazivi za tu novu pojavu su na engleskom “bleisure travel”, “laptop lugging”, “workations”, “blended travel” i, kako god se to nazivalo, briše tradicionalnu podelu na putovanja radi odmora i radi posla.

Na usluge smeštaja ova promena u načinu rada i putovanja već utiče. Pošto se potrebe putnika koji rade dok su na privatnom putovanju, razlikuju i od klasičnih turista i od poslovnih putnika, tako se menja i ponuda.

Tradicionalne usluge smeštaja, posebno hotelske, pokazale su se kao nedovoljne. Ovu priliku iskoristili su pružaoci usluga kratkoročnog iznajmljivanja stambenog prostora, poput posredničkog internet sajta Airbnb.

Rast potražnje za kratkoročnim iznajmljivanjem nadmašio je rast potražnje za smeštajem u hotelu još od prvog kvartala 2022. godine, kada je broj putovanja počeo da se oporavljaju od pandemije – kaže izveštaj AirDNA i STR/CoStar, analitičkih usluga ugostiteljske industrije za 2023. Taj rast je odrazio promenu i potreba putnika i sposobnosti domaćina koji kratkoročno iznajmljuju neretnine da se brzo prilagode.

“Sve više i više ljudi nastoji da svoje domove pretvori u objkte za izdavanje na kratak rok. Potrebno je 10 minuta popunjavanja obrasca na internetu da se pojavi nova ponuda takvog smeštaja, dok širenje ponude hotela može trajati i godinama jer ih treba i izgraditi”, kaže Džejmi Lejn, glavni ekonomista firme AirDNA.

Zaista, međugodišnji rast ponude prostora za kratkoročno iznajmljivanje premašio je 15 odsto u svakom kvartalu od prvog kvartala 2022. do drugog kvartala 2023. godine, u poređenju sa rastom ispod 5,0 odsto za hotele, navodi se u izveštaju.

Odmor su zaposleni obično imali tek između dugih perioda rada, ali to više nije tako za mnoge kancelarijske radnike s fleksibilnijim rasporedom rada.

Na primer, više od trećine zaposlenih planira da obavi neki posao dok putuje tokom Božića i ove Nove godine, a tokom sezone praznika 2022. ih je bilo 26 odsto po istraživanju konsultantske firme “Deloit” iz jeseni 2023.

Sada zaposleni koji “rade na daljinu”, a rade i tokom novogodišnjih prazničnih putovanja, ostaće na putu u proseku devet dana više zbog fleksibilnog poslovnog rasporeda.

To ima duboke implikacije na celu delatnost smeštaja.

“Polovina rezervisanih noćenja sada je na više od nedelju dana”, kaže Lejn, pozivajući se na podatke o rezervacijama kratkoročnog najma. “A kada ljudi žele da ostanu duže, postoji veća sklonost da rezervišu najam”, a ne hotel.

Mnogi koji nude kratkoročno iznajmljivanje, daju popuste za produženi boravak što je privlačno za putnike. I pružaju im “uslove kao kod kuće” koji iznajmljeni smeštaj čine udobnijim za duži boravak jer putnici žele kuhinju, radni prostor i što-šta drugo, objašnjava Lejn.

Kombinovanje posla, odmora i zadovoljstva je promenilo šta putnici traže i kuda putuju. Dok su poslovna putovanja i poslovni hoteli tradicionalno u jezgrima gradova, putnici koji uživaju u odmoru traže drugo.

“Ogromna većina hotelske ponude je u velikim gradovima i duž glavnih autoputeva”, kaže Lejn, a “ogromna većina ponude za kratkoročno iznajmljivanje je u planinama i na obalama”.

Mali gradovi i sela su tako zabeležili najveći porast ponude u prvoj polovini 2023. godine, a zatim slede prigradska područja, prema izveštaju AirDNA i STR/CoStar.

Ovo je dovelo do još jedne promene u preferencijama za smeštaj: “Ne vidimo oporavak potražnje za zajedničkim sobama ili studijima, oni su i dalje ispod potražnje 2019.”, kaže Lejn.

Ali, “rast potražnje je u većim kućama i stanovima” jer putnici koji kombinuju posao i odmor traže veći smeštaj u većim gradovima koji mogu da iznajme na duže. Sve ove promene favorizuju kratkoročni najam u odnosu na tradicionalne hotele.

Malo je verovatno da će se ova dinamika promeniti u bliskoj budućnosti jer ekonomski tokovi usporavaju razvoj novih hotela, ostavljajući prostor za rast broja vlasnika stanova i kuća koji svoje nekretnine nude na internetu.